Георги Танев: Инвестицията в офиси е 100% оправдана
06.10.2008
Как ще се променят цените на офисите през следващите две години и от какво ще се влияят?
Няма вероятност темповете на покачване на цените през последните две години да остане еднакъв и за в бъдеще. Лично аз очаквам равномерно покачване на цените на офиси, отговарящи на критериите за клас А, но в комбинация с подходяща локация. В следващите две години очаквам чувствителна разлика в цените нагоре за офиси с уникална локация и много малка и даже застой на офиси, ситуирани на не толкова атрактивни места, независимо дали отговарят на условията за клас А.
Какво е съотношението между търсене и предлагане и какво ще е през следващите две години?
Търсенето и предлагането в различните градове е различно и анализът на всеки един от тези пазари е различен. Мога само да обобщя, че на пръв поглед има голямо предлагане на офис площи и купувачите са затрупани от много и интересни оферти във всеки град. Но в действителност сгради, покриващи критериите за клас А и намиращи се на подходящото място, с необходимия за това бизнес климат, са рядкост и инвеститорите знаят тяхната цена. В момента доста от офис площите са силно надценени като потенциал и качество и съм
сигурен, че в близко бъдеще самите инвеститори ще повишат своите критерии. Това пак ще доведе до по-качествени продукти, но по-малко на брой.
Каква е инвестицията в офиси - рискова или оправдана?
На 100 % оправдана. Бизнесът има нужда от добър офис и добра среда, но наистина добра, тоест бих конкретизирал, че инвестицията в професионално подготвени проекти с уникална локация е оправдана и би донесла добри дивиденти и по висока възвращаемост в бъдеще.
|