06.10.2008

Забележително много обекти в проект или строеж, които се очаква да се реализират през 2009/2010 година, характеризират сегмента на бизнес имотите в България. Сравнително слабо обаче остава увеличение от гледна точка на въвеждане на нови обекти в експлоатация, показва най-новото изследване, проведено от Colliers International.

Трите сегмента - офиси, търговски площи и логистични и индустриални площи се развиваха сравнително сходно през първата половина на 2008 година.

През първата половина на годината беше регистрирано само 7% увеличение на площта на съвременните офис помещения, като целия инвентар на офис площи клас А и Б в София достигна 759 000 м2. Тази цифра, обаче, се очаква да се удвои през следващите 2-3 години, когато нови 730 000 м2 предстои бъдат завършени. Като цяло, свободните площи на пазара в София остават непроменени спрямо предишния период - 3,7%, с исторически най-ниски нива на свободни площи в размер на 1% в широкия център.

Вторият по големина офисен пазар - Варна, започва да се оформя и към момента има общо 106 000 м2 опериращи съвременни офис площи клас А и Б. Не е изненада, че и на двата пазара- в София и Варна- офисните площи са концентрирани главно в покрайнините на града.

Основен фактор за развитието на пазара на търговски площи в България все още са търговските центрове тип "мол". Като цяло площите (инвентарът) са се увеличили с 31%, достигайки 138 000 м2 след отварянето на Мол Варна през месец юни. В страната като цяло планираните проекти се увеличиха с 141 400 м2. В момента вече общо 545 000 м2 модерни търговски площи са в строеж.

Най-значителното развитие в сегмента на търговските площи беше свързано със стартирането на четири мола в Русе. В момента общо 123 000 м2 търговска площ е в процес на строеж в Русе, който се очаква да стане града с най-голяма гъстота на търговски площи на глава от населението за цялата страна.

За първи път беше измерено и количеството площи на главните търговски улици. Проучването на Colliers показва, че на главните улици в София площите възлизат на 38 000 м2, а във Варна те са приблизително 16 000 м2.

Развитието на логистичния и индустриален пазар беше сравнително бавно през първата половина на 2008 г. Това се дължи основно на бюрократични забавяния и глобалната финансова ситуация. През този период започна да се променя тенденцията от предишното полугодие на изграждане на обекти, основно за лични нужди или специално за нуждите на конкретен наемател. Пазарът на спекулативни (готови за наемане) логистични площи в София се увеличи с 23 000 м2 (14%), като достигна 207 000 м2 до края на периода.

На индустриалния пазар в Пловдив се наблюдава увеличение от 27%, като целият инвентар там възлиза на 760 000 м2. 30% от него са разположени в Южната индустриална зона (Тракия) и други 45% в Марица и Северната Индустриална зона.

От началото на 2008 г.в района на Бургас се наблюдава силно увеличение на проектите на логистични и индустриални съоръжения в строеж с почти 32 000 м2 .

Първият логистичен парк в България, Логистичен Парк Варна, започна да оперира в края на първото полугодие на 2008 г., добавяйки към инвентара 6 400 м2 модерни площи - вече изцяло отдадени под наем. Общата площ на съвременни индустриални проекти във Варна възлиза на 340 000 м2, а Западната индустриална зона е най-развита към момента.

"Като цяло пазарът на търговски и бизнес площи в България остава стабилен, като очакваме силен ръст в краткосрочен и средносрочен план.", коментира Атанас Гаров, Изпълнителен Директор на Colliers International в България